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购买拆迁安置房有何风险?如何避免?

 

随着房价的飞涨,人们想要购置一套属于自己的房产的梦想往往因高不可攀的房价而搁浅,在这种情况下,拆迁安置房因为价格将对比较便宜,成为了购房族们关注的热点。那么,拆迁安置房能否自由买卖?购买此类房子有何风险又如何避免呢?通过下面的介绍,您会找到答案。

 

    拆迁安置房屋一般分为两大类:

 

    第一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

 

    第二类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

 

    第二类安置房的性质与一般商品房无差别,所以下面主要介绍第一类安置房在交易时应该注意些什么。

 

    第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,买家将会面临房价上涨后卖家有意毁约的风险。如果是购买还没定位的安置房,其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。

 

    因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。为了稳妥起见,最好请专业的律师对合同约定的条款进行把关,将风险降到最低。

 

    通过上面的介绍,我们了解到购买拆迁安置房是可行的,关键是分清安置房的种类。虽然第一类安置房交易存在的风险更大,但是可以通过一份完备的购房合同来规避风险。

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